نمونه قرار داد خرید،فروش وبازاریابی املاک وساختمان

اگر در چگونگی تنظیم  یک قرارداد حرفه ای  با مشکل مواجه هستید و یا اینکه از بعضی از قوانین و ترفند های آن آگاه نیستید توصیه می کنیم این مقاله را مطالعه نمایید.

-تنظیم قرارداد اجاره

چه موجر و چه مستأجر دارای حقوق و وظایفی‌اند که بعد از تنظیم قرارداد اجاره برای آن‌ها به وجود می‌آید.از طرفی با توجه به تغییرات قوانین مربوط به این عقد در سال 1376ضروری است تا به آثار این قرارداد برای طرفین عقد اشاره‌ای داشته باشیم.اجاره‌نامه هم می‌تواند به صورت رسمی در محضر وهم توسط افراد عادی تنظیم شود.

-تعریف عقد اجاره :عقدی است که برابر آن مستأجر مالک منافع مالی می‌شود که به اجاره او در می‌آید.(عین مستاجره)

-مدت:در اجاره مسکن مدت اجاره که عبارتست از یک ماه،یک سال،و...باید مشخص و در قرارداد گنجانده شود و الا عقد باطل است.

-موجر:کسی است که مالک بوده و یا از طرف مالک اجازه دارد تا ساختمان را اجاره دهد(اجاره دهنده)

-مستأجر:کسی است که ساختمان را از موجر اجاره می‌کند.(اجاره‌کننده)

توجه:مشخصات اجاره دهنده و اجاره‌کننده باید دقیقاً در قرارداد آورده شود و اگر هر کدام از آن‌ها به رضایت و نمایندگی از طرف دیگری مبادرت به تنظیم عقد می‌کنند باید دلیل قابل‌اطمینان و موثقی(مانند وکالت‌نامه رسمی)ارائه دهند.

-عین مستاجره:مورد اجاره باید با مشخصات کامل در قرارداد آورده شود برای مثال تمامی شش دانگ یک واحد آپاراتمان واقع در   خ.....به مساحت............جزو پلاک ثبتی........با حق استفاده از آب،گاز تلفن و......پار کینگ.       

                         

-نوع استفاده از عین مستاجره:باید در قرارداد ذکر شود که در عین مستاجره چه استفاده‌ای می‌شود برای مثال جهت سکونت،دفتر اداری،دفتر وکالت،آرایشگاه زنانه و.....اگر برای سکون خانواده است تعداد نفرات آورده شود.

-اجاره‌بها:معمولاً اجاره‌بها ماهانه تعیین می‌شود و مبلغی به عنوان پول پیش یا رهن و....پرداخت می‌شود که ضروری است نحوه‌ی پرداخت و شماره چک‌ها یا سفته‌های رد و بدل شده و....دقیقاً در قرارداد بیاید.برای مثال اجاره‌بها در مدت یک سال شمسی از تاریخ........لغایت..........از قرار ماهی.....ریال است که در اول هر ماه و طی رسید کتبی از سوی مستأجر پرداخت می‌شود.

-ضمانت اجرای عدم پرداخت اجاره:در صورت عدم پرداخت اجاره‌بها موجر می‌تواند شروطی را به نفع خود در قرارداد بگنجاند.برای مثال در قرارداد ذکر شود:در صورت تأخیر بیش از ده روز در پرداخت اجاره‌بها موجر می تواند اجاره‌نامه را فسخ  و طبق قانون روابط موجر مستأجر مصوب 1376مورد اجاره را تخلیه کند.

-پیش‌پرداخت: اگر مستأجری مبلغی را به عنوان ودیعه،رهن،پیش‌پرداخت و.... به موجر پرداخت باید در قرارداد مذکور ذکر شود برای مثال :

مستأجر مبلغ............ریال نقداً یا طی چک شماره..........به عنوان قرض‌الحسنه و.........به موجر پرداخت نموده است.زمان پرداخت این وجه،پایان مدت اجاره یا زمان فسخ می‌باشد و وجه هنگامی مسترد می‌شود که مستأجر هزینه‌های مربوط به مدت استفاده‌اش از قبیل شارژ ساختمان،هزینه آب، برق،گاز،تلفن و...را پرداخته باشد و مورد اجاره را تحویل مستأجر کند.

 

-شروط:هر یک از طرفین حق دارند بر مبنای منافع و اراده و امکانات خود شرایطی را در قرارداد بگنجانند که اگر مورد قبول طرف مقابل قرار گرفت دارای اثر حقوقی خواهد بود برای مثال:

1:مالیات مستغلات و عوارض شهرداری و تعمیرات اساسی به عهده‌ی موجر و هزینه‌های استفاده از حفاظت و نظافت ساختمان با مستأجر است.

2:مستأجر حق انتقال مورد اجاره را به دیگری دارد یا ندارد.

3:مستأجر متعهد است که عین مستاجره را سالم و بدون عیب و نقص (از قبیل عدم شکسته شدن درب،پنجره،کلید و...)تحویل موجر دهد.

4:اگر مستأجر قبل از پایان مدت اجاره تمایل به تخلیه عین مستاجره دارد مکلف است مراتب را یک ماه قبل از طریق اظهارنامه به اطلاع موجر برساند و یک ماه اجاره‌بهای اضافی و بلاعوض را به موجر بپردازد.

-توجه:بهتر است در قرارداد اجاره قید شود که مورد اجاره به تصرف مستأجر داده شده است یا خیر.

 

-امضاء:قرارداد باید به امضاء موجر و مستأجر و دو نفر گواه برسد یک نفر گواه موجر و یک نفر گواه مستأجر،زیرا اگر طرفین بخواهند قرارداد اجاره‌ی آن‌ها تحت شمول مقررات ماده 2قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376قرار بگیرد امضاء دو نفر گواه زیر قرارداد ضروری است.